两城一中心数字出海平台及Google数字体验中心入驻江北新区

11月8日上午，塑造新区名片，助推新区发展”——南京江北新区中央商务区与Google战略合作发布会在新区隆重举行。南京江北新区管委会副主任陈潺嵋 、江苏省商务厅对外投资和经济合作处孟刚 、谷歌全球渠道事业部董事总经理罗·托德 、谷歌大中华区渠道事业部总经理白湧出席活动。

在200多位嘉宾的见证下，现场举行了南京江北新区中央商务区与谷歌广告（上海）有限公司出海服务方向战略合作仪式，这也标志着Google数字出海平台及出海体验中心”正式入驻江北新区中央商务区。这是今年以来江北新区开展国际创新合作的重要成果，也将成为助推南京创新名城建设的有力抓手。

江北新区管委会副主任陈潺嵋表示，经济发展形态向数字经济转型已成时代的大趋势，数字经济已经成为各国经贸合作的新领域，为全球企业开辟了一个全新的平台。江北新区自成立以来，充分发挥国家级新区先行先试的优势，在信息化建设上积极探索、大胆创新。此次江北新区中央商务区与谷歌广告（上海）有限公司的合作，将大幅提升江北新区企业海外市场拓展的广度和深度，提升江北新区跨境电子商务发展水平。衷心期待双方用好平台资源，进一步扩展合作空间，为新区企业出海保驾护航”，共同推动更多创新型企业和项目落户新区，带动新区搭上信息化的快车，实现高质量发展。

江北新区经发局、科创局、综合部、宣传部、研创园、软件园、中心区公司、智能制造产业园、产投集团、科投集团相关负责人参加活动。

板块速递：将建2栋超300米地标、500强入驻，江北住宅该升级了！

近日，南京国土局官方发布了第四批土地出让预公告，本次预公告并没有江北的地块，自然也不包含住宅用地的出让。但本月的29日，板块有两幅地块将要出让，包括两栋300米以上的地标性建筑。

另一边，江北新区官方宣布与500强企业的合作落定，而贯穿六合、浦口两区的快速路改造工程也会在12月启动。

地标建筑、商务推进、交通升级...江北新区核心区利好逐步实现，板块起来了！

壹

利好不断，江北新区动作频繁！

本月的土拍中，G10为位于顶山核心区的商办混合地块，临近华润国际社区、扬子江金茂悦、绿地海悦等江北热盘，与江北最高楼也仅一街之隔，地块自身也涵盖2栋300以上超高层。称得上是核心区又一地标！

NO.新区2018G10：

NO.新区2018G10大致位置图

核心区将迎来两栋新的300+米的地标建筑，加上原来G41地块的550米第一高，以及地块其他配建高楼。正在建的综合管道工程的建设，江北新区的商务区建设已经初具雏形。

而另一边，江北的重要战略合作也刚刚敲定。据官方发布的消息，11月8日上午，塑造新区名片，助推新区发展”——南京江北新区中央商务区与Google战略合作发布会在新区隆重举行。

现场举行了南京江北新区中央商务区与谷歌广告（上海）有限公司出海服务方向战略合作仪式，这也标志着Google数字出海平台及出海体验中心”正式入驻江北国家级新区的中央商务区，是今年江北新区开展的国际创新合作中的重要成果。

来自官方发布

地标性建筑不断涌现，重要的商务合作落地等利好不断，改造升级工程也在进行中。

近期，官方发布《南京江北新区中心区发展有限公司横江大道（纬三路-城南河路段）快速化改造工程环境影响报告表公示》，公示显示纬三路-城南河路段的改造工程将于今年底12月份开建，工程建成时间为2024 年 12 月。

来自：江北新区官网

贰

住宅赶不上板块建设？江北急需一个高端住宅！

随着新区建设的不断加速，江北势必成为南京重要的一个高端改善的居住板块。

但作为南京十三五重点打造的区域，江北目前在售的项目还是以刚需为主。

江北地缘客、想在国家新区置业的人群，都需要一个高端改善来满足自己的居住需求。可是，不管是已经开盘售完的绿地海悦、扬子江金茂悦，还是地铁盘中建国熙台都是高层住宅为主，容积率较大。

楼市调控的大环境并没放松，对改善却是一个好的机会。

现在的市场冷静下来了，少了一批买房人。首先吓退的就是一批炒房者，原来是市场调控，限售、限卖、限购、限贷....把资金给他限住了，周转放慢，加上现在市场走冷的趋势，撤出去是必然。

两种买房人不用担心的，改善和刚需，这两个群体也是最希望房子回归居住本质”的人。无论是哪一种都是为了居住而购置房屋，这个时候能够获得这两类购房人青睐的楼盘，是真正的优质、高性价比的代表，未来的升值潜力不言而喻。

叁

改善！你们准备好了嘛？

精装高层，这是最基本的改善，或者称为刚改。真正的改善是产品的本质变化，洋房、别墅就是住宅中没有异议的改善产品。

项目示意图

板块独苗：只此一盘

但是我们也说过，在江北，整体居住舒适度好的洋房、别墅类产品屈指可数。青奥板块也是如此，作为核心区板块的一部分，青奥公园区目前在售的住宅本就不多。

虽然区域今年已经出让了两幅住宅用地，但面世时间仍然遥遥无期，在售的住宅项目只有一个悦风华，可以说是板块独苗。在江北新区这样的一个核心板块，项目的稀缺性可想而知。

品牌打造：悦风华集四大地产龙头之二？

熟悉江北的朋友应该知道，悦风华项目是在2016年由金地拍得，后期则是金地、保利两家品牌房企联合打造。

项目实景图

地产界素有文万科、理中海、工金地”一说，金地科学筑家”的品牌语深入人心。

金地的产品主要面向成功人士和白领阶层，讲究人本主义”，对客户生活方式极有研究，体现出专业之道，惟精惟一”的特质，已经成为地产行业内极富特色与竞争力的全国化品牌公司。简而言之：我们做的就是改善！

保利地产产品线丰富，项目宣传务实，有一定的技术积累。

悦风华配套:享南京两大中心配套利好！

悦风华位于宜居的青奥板块，距离文德路地铁站仅有不到十分钟的路程，地铁10号线，地铁11号线也在规划当中。项目后期受在建的五桥利好，过江将会更加的便捷，业主可以共享江北新区、河西双重板块配套，河西鱼嘴 CBD、奥体 CBD 以及江北核心区 CBD三大CBD环绕。

项目附近的东方万汇城商业、明发新城中心、江北虹悦城都在建当中，其中部分有望年前开业。目前已经有大润发、红星美凯龙、慕斯荟等商业体在营业状态。

定位？要的就是有品位的业主！

刚刚我们也说过，江北核心板块是一个改善板块，所以叠墅、洋房类产品更能满足改善置业的人群。在楼市趋于平稳的时候，这样的高端产品则不用受市场大背景的影响，因为其本身的居住属性。

相对于高层住宅的低绿化率、高居住密度带来的居住体验的下降，叠墅产品则可以拥有更加私密的生活空间。

项目实景图

叠墅产品拥有超高的得房率，包括露台赠送等这些高层产品所不具有的部分，往往实际单价会比看到的要低，这样的单价买到更加舒适、稀缺的叠加产品，不论自住还是投资，都是性价比之优选。

项目示意图

在大家逐渐注重住宅服务的今天，一个好的物业已经不能满足业主的居住需求，更进一步的住宅服务才是开发商应该做的，而金地在这方面又领先了一步。

项目实景图

金地在小区的水景下打造了一个巨大的玻璃屋”—悦风华会所。会所包含游泳池、书吧、瑜伽和健身等功能，丰富业主生活，让业主居在家、享在家。

悦风华目前在售毛坯叠墅，房源位于8-22号楼，销许均价27629-30117元/㎡，面积段为125、135、140、240㎡，一房一价。

项目户型赏析：

42万买房号没摇到只退5万？双十一有盘给业主退十几万差价……

1、花42万从黄牛”手上买河西南房号 没摇到号仅退5万；

2、双十一开发商打出买贵退差价”，真有业主退了十几万；

3、上周5盘开盘推1039套房源，大部分都没卖完；

4、Google数字体验中心入驻南京江北新区；

接下来请看详情：

花42万从黄牛”手上买河西南房号，没摇到号仅退5万

南京河西南楼市的火热，出现一房难求，房号黄牛党”也应运而生。然而，南京新房销售实行限价政策，河西南新房比周边二手房价格低1到2万元每平米，对于许多购房者来说，买到新房就意味着赚到，这让一些买房投资人不惜重金购买房号，取得购房资格。

那么，买卖房号是否行得通，是否存在风险？其行为是否合法？近日，建邺法院对一起炒卖房号的案件作出判决，一名购房者花了42万元从黄牛”手上购买所谓的房号”，但最终没有摇号成功，可对方只退了5万元。最终，购房者通过诉讼要求退款。相关人士认为，炒卖房号背后存在多种隐患。

房号没弄到，37万服务费迟迟不退

记者从建邺法院获悉，2017年4月，栖霞区的原告童某为了购买建邺区河西南某楼盘房屋，委托被告张某提前选房。原告合计向被告预付42万元服务费，并签订了《承诺书》，载明因某楼盘房源紧俏，童某委托张某为她提前选房，如果张某成功为她认购到89平方米任何一套即视为张某服务成功；而被告张某承诺如未能选房成功，这42万元服务费全额退还。

2017年11月，该楼盘开盘，张某未为原告选房成功，此后仅退还5万元。2018年2月初，被告张某向原告出具欠条一份，承诺分期向原告退还服务费37万元，但迟迟未能履行付款承诺。原告童某认为，合法债权受法律保护，将其告上法庭。

法院审理查明，被告张某出具的欠条载明因本人资金临时周转不便，兹欠付童女士共计本金37万元，到期不还违约金2万元每月。”

上述事实，有原告提供的《承诺书》、银行凭据、通讯记录、欠条及庭审笔录在卷佐证。

损害社会公共利益的合同无效

法院认为，《合同法》相关规定，对于原、被告双方订立的选房服务合同，如果原告委托被告通过合法、正当的手段为其选房、购房提供服务，本身不违反法律规定，应属有效合同。但根据当前国家的房地产政策和南京市人民政府关于房地产调控相关规定，对于供不应求的预售商品房的房号，应根据公平、公开、公正、透明”的原则，通过公开摇号的方式取得，任何单位或个人不得依据房号的取得而进行牟利。原告委托被告通过非法请托、内部关系等非正规程序取得房源、房号，并支付一定数额的房号费，双方达成的选房服务合同，既损害其他购房者的公平交易权，也扰乱了国家房地产市场的正常交易秩序，原、被告的行为严重损害了社会公共利益，诉争的选房服务合同应属无效合同。

根据《合同法》规定：合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。本案中，基于上述无效合同的约定，被告取得所谓的选房服务费42万元应当返还给原告，由于被告已返还原告5万元，余款37万元被告仍应全额返还。法院判张某支付童某37万元及相应利息。

双十一开发商打出买贵退差价”，真有业主退了十几万

临近双十一”，位于句容的逸品汤山·熙园发出了这样的通知：双11期间项目大力促销，成交价格高于促销价的业主可以到售楼处办理退差价。

进了开发商口袋的钱，还能拿回来吗？小编驱车来到了句容，在逸品汤山·熙园售楼处，有置业顾问表示，单是她自己的客户，就已经有三个办理退差价手续了。

这名置业顾问表示，办理退差价的业主每人能拿到十几万元退款。今年10月初，该项目刚刚加推，房源均价约每平方米10500元，双11活动是每平优惠1111元，也就是9000元左右，前后价格变化只有一个月。

因此，开发商决定给新加推后买贵的业主退差价。同时，为了让这一期间的买房人有价格保障，这家楼盘还规定，从10月份加推后到双11期间买房的客户，如果在明年底之前发现自己买贵了，也可以申请退差价。

开发商大放血，真的这么壕气”吗？

楼市调控政策依旧严苛，南京都市圈不少楼盘新房价格降到了几年前，这家楼盘开发商将心理价格降至最低，进而推出退差价这样的壕气”操作，既宣传了品牌，又吸引了买房人，去化房源，的确非常聪明。

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本周南京楼市有5盘开盘，分别为：高淳的万悦城、城北的电建洺悦府和深业滨江半岛、嘉誉山，江北的保利云禧。其中，除了江北的保利云禧售罄外，其他的楼盘都没卖完。

深业滨江半岛

11月7日，深业滨江半岛开盘，加推收官房源1号楼，主力户型面积为132㎡三室两厅、141㎡三室两厅、167㎡四室两厅和172㎡四室两厅，还有少量跃层，户型面积为214—298㎡，均价38780元/㎡，预计2024年1月10日交付。

该项目264套房源共吸引617组购房者参与摇号，中签率42.9%，最终，264套房源已售出194套左右，去化超七成。

保利云禧

11月7日，保利云禧加推3栋小高层房源，销许均价26034-29982元/㎡，建筑面积约89、99、127㎡，毛坯交付，拟竣工时间2024年7月30日。

该项目241套房源共吸引802组购房者参与摇号，中签率30%，最终，开盘当天基本卖完。

电建洺悦府

11月9日，电建洺悦府开盘，加推3栋楼，户型面积为106、130、160㎡，其中3号楼销许均价23521元/㎡，9号楼销许均价22197元/㎡，27号楼销许均价21870元/㎡，预计2024年6月30日毛坯交付。

该项目154套房源共吸引641组购房者参与摇号，中签率24%，开发商数据，整体去化约7成左右。

嘉誉山

昨天（11月11日）嘉誉山开盘，加推4栋收官房源，销许均价28475-30773元/㎡，户型面积为86、87、88、112、127、141㎡，共292套房源。最终去化约7.5成左右。

万悦城

高淳万悦城昨天（11.11）加推21号楼，共计88套房源，毛坯交付，销许均价6797元/㎡，户型建筑面积108、114㎡，拟交付时间为2024年9月30日。

Google数字体验中心入驻南京江北新区

好消息！

江北新区中央商务区与Google

正式达成战略合作

最近，塑造新区名片，助推新区发展”，南京江北新区中央商务区与谷歌战略合作发布会举行，Google数字体验中心入驻江北新区中央商务区。

现场举行了南京江北新区中央商务区与谷歌广告（上海）有限公司出海服务方向战略合作仪式，这也标志着Google数字出海平台及出海体验中心”正式入驻江北新区中央商务区。江北新区经发局、科创局、综合部、宣传部、研创园、软件园、中心区公司、智能制造产业园、产投集团、科投集团相关负责人参加活动。

此次谷歌广告（上海）有限公司与江北新区中央商务区合作，基于谷歌出海体验中心围绕企业孵化、人才培训、品牌推广等领域进行合作。

创业孵化。谷歌广告（上海）有限公司通过和南京江北新区中央商务区的合作，共同促进本地创新型企业发展，特别是跨境电商相关企业。

人才培养。以谷歌体验中心为线下载体，联合南京江北新区教育科研单位、协会和企业、网商，组织外贸电子商务技术应用培训和规模培训，在南京江北新区设立电子商务人才培训基地，开展应用实践活动和人才定向服务，扩大跨境电子商务专业人员队伍，培育众多本地跨境电子商务专家。同时培养本地的具备创新精神的专业人才，以更好的满足南京江北新区企业在发展中所面临的专业服务和人才需求。

新区推广。通过江北新区积极参与Google艺术计划，助力在全球范围内推广南京江北新区背景文化，提高南京江北新区的国际知名度。

业务合作。谷歌广告（上海）有限公司会将南京江北新区作为公司业务战略布局的重点地区，不断加大资源配置，支持和配合南京江北新区中小企业走出国门，拓展海外市场。

部分来源：扬子晚报、楼市零距离、南京区街一号